Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM bước vào chu kỳ tăng tốc mới, Cần Giờ đang trở thành “tọa độ vàng” được giới đầu tư săn đón. Tâm điểm của dòng dịch chuyển này là đại đô thị biển Vinhomes Cần Giờ và phân khu Vịnh Ngọc, nơi mức giá đất hiện tại chỉ bằng khoảng 1/10 so với trung tâm thành phố – một khoảng cách đủ lớn để mở ra dư địa tăng trưởng hiếm có.

Khi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai đồng loạt, thời gian di chuyển từ trung tâm đến Cần Giờ rút ngắn xuống chỉ còn vài phút, tiềm năng tăng giá tại đây được nhận định không chỉ theo năm mà có thể theo “chu kỳ hạ tầng”. Đây chính là thời điểm các nhà đầu tư nhạy vốn nhìn thấy cơ hội “nhân tài sản theo cấp số nhân”.

Giá đất tương đương chung cư nội đô – Cần Giờ trở thành điểm hẹn của dòng tiền khắp cả nước

TP.HCM sở hữu mặt bằng giá bất động sản cao nhất cả nước, đặc biệt tại khu trung tâm cũ (Quận 1). Giá đất tại đây đã đạt mức gần 1 tỷ đồng/m², khiến việc đầu tư gần như không còn biên lợi nhuận, thanh khoản hẹp và rủi ro thời gian nắm giữ kéo dài.

Sự dịch chuyển sang các khu vực mới vì vậy trở thành xu hướng tất yếu. Và trong bản đồ những vùng “đất mới” có khả năng bứt phá, Cần Giờ nổi lên như lựa chọn hàng đầu. Không chỉ nhà đầu tư phía Nam, mà cả nhà đầu tư miền Bắc, đặc biệt nhóm am hiểu về các đại đô thị của Vinhomes, cũng “đổ bộ” về đây với tỷ lệ ngày càng lớn.

Điểm hấp dẫn lớn nhất nằm ở mặt bằng giá hiện tại của Cần Giờ:

• Mức giá chỉ bằng 1/8 – 1/10 trung tâm TP.HCM
• Tương đương giá căn hộ cao cấp nội đô, nhưng sở hữu đất nền – dòng sản phẩm có tính tích lũy và dư địa tăng giá cao hơn nhiều
• Quỹ đất biển hiếm và độc bản vì toàn huyện được UNESCO công nhận là Khu dự trữ sinh quyển thế giới

Khi mức giá đầu vào ở ngưỡng thấp so với tiềm năng tương lai, biên lợi nhuận của nhà đầu tư trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết. Đây là lý do trong những ngày đầu nhận ký quỹ tại khu Vịnh Ngọc, hàng nghìn khách hàng đã xếp hàng tại các điểm giao dịch của Vinhomes ở Hà Nội – TP.HCM, nhiều người hoàn tất thủ tục chỉ trong vài giờ.

Hạ tầng tỷ đô đưa Cần Giờ thành cực tăng trưởng mới – yếu tố quyết định giá đất tăng mạnh

Trọng tâm tạo nên sự khác biệt của Vinhomes Cần Giờ nằm ở mạng lưới hạ tầng đang được triển khai. Năm 2025–2030 được xem là giai đoạn “mở khóa” năng lực phát triển của khu vực này, với các dự án mang tính chiến lược của TP.HCM và Chính phủ.

Tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ

• Dự kiến khởi công: 12/2025
• Hoàn thành: Quý III/2028
• Tốc độ thiết kế: 350 km/h

Khi đi vào vận hành, thời gian từ Bến Thành đến Vinhomes Cần Giờ chỉ tính bằng phút. Đây là lần đầu tiên Cần Giờ tiếp cận được hạ tầng cấp đô thị trung tâm, mở đường cho xu hướng “sống Cần Giờ – làm trung tâm” của tầng lớp chuyên gia, doanh nhân và nhóm cư dân có thu nhập cao.

Tương tự Tokyo hay London, khoảng cách không còn đo bằng km mà đo bằng thời gian. Việc đi 60–70 km/ngày trở nên bình thường khi giao thông được tối ưu bằng vận tốc.

Cầu Cần Giờ – Cú hích đột phá xóa bỏ cảnh phụ thuộc phà Bình Khánh

• Thời gian khởi công: Quý III/2026
• Hoàn thành: Quý II/2028

Khi cầu hoàn thiện, Cần Giờ không chỉ kết nối liền mạch với Nhà Bè – TP.Thủ Đức, mà còn gia nhập chuỗi đô thị mạnh nhất phía Nam. Dòng khách du lịch và dòng vốn đầu tư sẽ tăng mạnh ngay sau khi cây cầu được khởi công.

Cao tốc Bến Lức – Long Thành & đường Rừng Sác nâng cấp

Hai tuyến này mở kết nối Cần Giờ với Long An – Đồng Nai – Sân bay Long Thành chỉ trong 40–45 phút. Điều này giúp Cần Giờ trở thành “cửa ngõ biển” cho hai vùng kinh tế phát triển nhất cả nước.

Đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu

Một trong những dự án được kỳ vọng nhất:

• Chủ trương nghiên cứu: Vingroup thực hiện
• Dự kiến khởi công: Quý II/2026
• Hoàn thành: Quý I/2029
• Quãng đường giữa hai trung tâm du lịch phía Nam rút từ 2 giờ còn khoảng 10 phút, tạo ra “tam giác du lịch biển” mới cạnh tranh ở tầm khu vực.

Với 4 đại dự án hạ tầng cùng lúc bùng nổ, Cần Giờ hình thành một diện mạo hoàn toàn mới: hiện đại, kết nối – nơi đô thị biển, kinh tế đêm và du lịch cao cấp hội tụ. Đây là nền tảng khiến giá đất Cần Giờ được dự đoán sẽ tiệm cận khu Đông (Thủ Đức) và tiến xa hơn trong chu kỳ mới.

Vịnh Ngọc – “trái tim” của đại đô thị biển, nơi giá trị gia tăng cao nhất

Trong tổng thể Vinhomes Cần Giờ, phân khu Vịnh Ngọc được đánh giá là tâm điểm có biên độ tăng giá mạnh nhất nhờ vị trí kề biển, gần lõi thương mại và liền kề ga metro cao tốc tương lai.

Giai đoạn này, hai tuyến thương mại chính là Tương Lai và Vịnh Ngọc 48 đang thu hút sự quan tâm lớn bởi hội tụ nhiều điểm ưu thế hiếm thấy trên thị trường đất nền ven biển:

Vị trí trung tâm – nơi dòng khách và dòng vốn hội tụ

• Đường Tương Lai, rộng 50m, được ví như “trục sống” của toàn đô thị, kết nối trực tiếp ga tàu tốc độ cao.
• Đường Vịnh Ngọc 48 nằm sát vịnh, ngay cạnh khu kinh tế đêm Cosmo Bay – mô hình giải trí lấy cảm hứng Clarke Quay nổi tiếng của Singapore.
• Sự hội tụ của thương mại – du lịch – giải trí giúp hai tuyến này trở thành “mạch máu kinh doanh” với lượng khách ra vào liên tục 24/7.

Thiết kế linh hoạt, tối ưu cho kinh doanh & khai thác cho thuê

Các căn liền kề tại hai tuyến lớn có:

• Cấu trúc 4–5 tầng
• Mặt tiền rộng
• Tổng diện tích sàn lớn nhất toàn dự án

Điều này giúp dễ dàng phát triển các mô hình như: F&B, spa, boutique, phòng khám, dịch vụ lưu trú… đồng thời phù hợp với nhà đầu tư mua để khai thác dài hạn.

Mức giá đầu vào hiện vẫn ở ngưỡng “vàng”

Dù sở hữu vị trí đắc địa nhất dự án, giá dự kiến từ khoảng 140 triệu/m² đất (chưa VAT) mức giá được xem là “cực mềm” so với vị trí và tiềm năng tạo dòng tiền tương lai.

Khi khu cao tầng đối diện khởi công vào cuối năm 2025, giá trị thương mại tại đây sẽ gia tăng nhanh, biến tuyến Tương Lai và Vịnh Ngọc 48 thành tâm điểm “phồn hoa ven biển”.

Nhà đầu tư nhìn thấy điều gì ở Vinhomes Cần Giờ?

Xu hướng đầu tư vào Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không đơn thuần là “theo phong trào”, mà đến từ các phân tích thực tế:

• Giá đất đang ở đáy của chu kỳ nhưng hạ tầng lại ở đỉnh triển khai
• Quỹ đất biển ngày càng hiếm, đặc biệt khu vực được quy hoạch bài bản
• Sự bảo chứng của Vinhomes giúp tăng giá trị chắc chắn và ổn định thanh khoản
• Cộng đồng cư dân tương lai thuộc phân khúc tinh hoa, tạo chuẩn sống mới cho Cần Giờ

Những yếu tố này kết hợp tạo thành đòn bẩy mạnh mẽ, đưa Cần Giờ từ vùng ven trở thành cực tăng trưởng mới của phía Nam. Giới đầu tư nhận định: “Ai nắm quỹ đất Cần Giờ hôm nay, sẽ nắm lợi thế vượt trội trong 5–10 năm tới.”

Khoảng cách 1/10 giá đất chính là cơ hội nhân tài sản

Trong khi giá đất trung tâm TP.HCM đã đạt ngưỡng trần, thị trường cần những không gian mới để tạo chu kỳ tăng trưởng tiếp theo. Vinhomes Cần Giờ và phân khu Vịnh Ngọc hội tụ đầy đủ điều kiện: giá đất thấp so với tiềm năng, hạ tầng tỷ đô đang bùng nổ, hệ sinh thái biển độc bản, dòng tiền đầu tư đổ về mạnh mẽ.

Khoảng cách “1/10 giá đất” không chỉ là con số, mà là “khoảng cách tạo nên cơ hội làm giàu” và những nhà đầu tư đi trước đang tận dụng rất nhanh trước khi thị trường bước vào pha tăng mạnh từ 2026 trở đi