I. CHÍNH SÁCH CHUNG

1. Thời gian áp dụng: Từ ngày 05/11/2025 cho đến khi có chính sách mới thay thế.
2. Đối tượng áp dụng: Khách hàng (“KH”) (không bao gồm cả tổ chức, cá nhân nước ngoài) tham gia khảo sát và đăng ký nguyện vọng nhận chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán (“HĐMB”) Nhà ở từ Nhà Đầu Tư thứ cấp (NĐT) tại khu Vịnh Ngọc thuộc Dự án Khu phức hợp số 2 – Dự án đầu tư mở rộng Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ do Công ty TNHH Capitaland Tower làm CĐT (Vinhomes Cần Giờ) theo danh sách đính kèm (“Dự Án”) từ ngày 05/11/2025. Không áp dụng cho các căn thuộc danh sách Quỹ căn thô giãn xây 18 tháng, quy định theo danh sách đính kèm.
3. Chú thích:

• Tổng Giá Trị BĐS = Giá trị quyền Sử dụng đất + Giá trị thương mại khác (gồm hạ tầng, tiện ích, dịch vụ, thương hiệu và lợi thế thương mại khác, lợi ích khác của NĐT)+ Giá trị Xây dựng. Trong đó: Tổng của Giá trị quyền Sử dụng đất và Giá trị thương mại khác sau đây được gọi chung là Giá trị Quyền Sử Dụng Đất Và Thương Mại hoặc Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại.
• Trừ trường hợp ngữ cảnh quy định khác, Tổng Giá trị BĐS, Giá trị Quyền Sử Dụng Đất Và Thương Mại hoặc Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại được hiểu là chưa bao gồm thuế GTGT và KPBT
• CSBH và bảng giá: áp dụng tại thời điểm KH ký tài liệu giao dịch đầu tiên Thỏa thuận ký quỹ (“TTKQ”)/Thỏa thuận đặt cọc (“TTĐC”)/Hợp Đồng Chuyển nhượng (“HĐCN”), tùy trường hợp nào đến trước (sau đây gọi là “Tài liệu giao dịch đầu tiên”). KH ký Tài liệu giao dịch đầu tiên vào thời điểm CSBH nào có hiệu lực thì sẽ được áp dụng theo CSBH đó, không áp dụng CSBH được cập nhật (nếu có).

II. VỀ GIÁ BÁN VINHOMES CẦN GIỜ

1. Khách hàng đăng ký nhận chuyển nhượng HĐMB theo Giá Gốc (*):

(*) Tổng Giá Trị BĐS theo phương án thanh toán theo tiến độ thường (“Giá Gốc”): là tổ hợp các chi phí gồm đất, chi phí xây dựng hạ tầng Dự Án, một phần chi phí xây dựng hạ tầng dịch vụ tiện ích, chi phí thương hiệu, chi phí xây dựng nhà, marketing, phí đo đạc làm sổ đỏ, chi phí bán hàng của NĐT, … Giá Gốc chưa gồm thuế giá trị gia tăng (“GTGT”) và Kinh phí bảo trì (“KPBT”).

2. Khách hàng đăng ký nhận chuyển nhượng HĐMB nhà ở theo Giá gốc với các lựa chọn thêm theo nhu cầu:

• Nếu KH không vay ngân hàng và thanh toán sớm 100% Tổng Giá Trị BĐS (gồm thuế GTGT)trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐCN nhưng không muộn hơn ngày 31/01/2026 thì được chiết khấu 7,5% vào Tổng Giá Trị BĐS tại thời điểm ký HĐCN.
• Nếu KH không vay ngân hàng và thanh toán sớm từng đợt Tổng Giá Trị BĐS (gồm thuế GTGT) thì được hưởng chiết khấu thanh toán 11%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn (ít nhất 07 ngày trước ngày đến hạn của từng đợt thanh toán) (áp dụng cho khách hàng thanh toán tròn đợt tiến độ). KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.
• Nếu khách hàng lựa chọn tham gia chính sách hỗ trợ lãi suất thì cần phải trả thêm so với Tổng Giá Trị BĐS tương ứng với khoản vay và thời gian hỗ trợ lãi suất quy định chi tiết tại mục “V. Chính sách hỗ trợ lãi suất”.

III. CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MÃI

Chương trình “VinClub” tại Vinhomes Cần Giờ

1. Thời gian áp dụng: Từ ngày 05/11/2025 cho đến khi có chính sách mới thay thế.
2. Đối tượng áp dụng: KH là thành viên của VinClub (có tài khoản VinClub đã được xác thực) ký mới Tài liệu giao dịch đầu tiên trong thời gian có hiệu lực của chương trình.
3. Chương trình áp dụng:

KH đủ điều kiện được áp dụng mức ưu đãi dưới đây để chiết khấu vào giá trị BĐS và tích điểm VinClub vào hệ thống điểm của VinClub như sau:

Hạng thành viên	Mức ưu đãi áp dụng
Hạng Vàng – Gold	0,3%
Hạng Bạch kim – Platinum	0,4%
Hạng Kim Cương – Diamond	0,5%

Để làm rõ:

• 50% Mức ưu đãi được chiết khấu vào Tổng Giá Trị BĐS sau khi KH đã lựa chọn các Chính sách bán hàng (“CSBH”) hiện hành đang áp dụng cụ thể tại từng dự án khi khách hàng ký HĐCN tùy theo loại hình bán cụ thể cho từng sản phẩm.
• 50% Mức ưu đãi được tích điểm VPoint áp dụng trên Tổng Giá Trị BĐS (gồm thuế GTGT, chưa gồm KPBT) quy định tại thời điểm khách hàng nhận bàn giao theo quy định.
• Việc tích điểm VinClub được thực hiện tại thời điểm KH nhận bàn giao theo quy định tại HĐCN và KH đã thanh toán đủ theo thông báo bàn  Mỗi một giao dịch chỉ được tích điểm vào 01 tài khoản VinClub của KH nhận bàn giao từ CĐT. Hạng thành viên để xác định mức ưu đãi tích điểm là hạng thành viên tương ứng với hạng thành viên đã được hưởng ưu đãi chiết khấu vào giá tại thời điểm ký HĐCN.

IV. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG THEO TIẾN ĐỘ THƯỜNG TẠI VINHOMES CẦN GIỜ

TIẾN ĐỘ	TỶ LỆ THANH TOÁN
Lần 1: Theo thông báo của bên bán về việc đăng ký nguyện vọng nhận chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán và ký HĐCN (Ngày D)	20% Tổng Giá Trị BĐS (gồm thuế GTGT) (bao gồm tiền đặt cọc – nếu có và tiền ký quỹ đã đóng – nếu có)Trong đó: bao gồm giá trị còn lại phải trả CĐT là 5% Giá bán Nhà ở (không gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB (Nếu NĐT thứ cấp chưa thanh toán) (**)
Lần 2: D+15 ngày	10% Tổng Giá Trị BĐS (gồm thuế GTGT)
Lần 3: D+60 ngày	15% Tổng Giá Trị BĐS (gồm thuế GTGT)
Lần 4: D+120 ngày	15% Tổng Giá Trị BĐS (gồm thuế GTGT)
Lần 5: D+180 ngày	15% Tổng Giá Trị BĐS (gồm thuế GTGT)
Lần 6: Theo thỏa thuận với NĐT (Dự kiếntheo thông báo bàn giao nhà ở (theo danh sách đính kèm))	25% Tổng Giá Trị BĐS (gồm thuế GTGT)
Theo thông báo bàn giao Nhà ở hoặc thỏa thuận khác với NĐT	100% KPBT

Lưu ý:

• Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán/hạn ký trùng vào ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết thì KH được gia hạn thanh toán/gia hạn thủ tục ký sang ngày làm việc đầu tiên ngay sau ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết.
• Trong trường hợp Khách hàng nhận bàn giao Nhà ở sớm hơn thời gian bàn giao dự kiến, Khách hàng cần phải thanh toán đủ toàn bộ nghĩa vụ thanh toán còn lại (bao gồm cả các đợt chưa đến hạn) theo thông báo của CĐT.
• Trong trường hợp KH đóng không đủ tiền theo tiến độ thanh toán trên thì khoản tiền KH nộp ưu tiên vào TTĐC đảm bảo HĐMB trước, vào các tiến độ thanh toán của HĐCN sau.
• Với khách hàng chậm ký HĐCN, ngay tại thời điểm ký HĐCN, KH sẽ phải thanh toán đầy đủ các đợt đã đến hạn theo quy định tính từ ngày ký HĐCN đúng hạn theo thông báo của NĐT.
• Ngày đến hạn thanh toán từng đợt của HĐCN như quy định tại CSBH được tính theo ngày D – ngày D là ngày cuối cùng của thời hạn ký HĐCN như quy định tại TTĐC/TTKQ hoặc thông báo của NĐT (không bao gồm thời gian gia hạn ký HĐCN (nếu có)) hoặc là ngày ký HĐCN thực tế, tùy ngày nào đến trước.
• (**) CĐT trả lãi 9,5%/năm cho giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB cho Khách hàng từ ngày CĐT nhận đủ khoản tiền cọc đã nộp từ Khách hàng/kế thừa khoản tiền cọc từ NĐT đến ngày đến hạn nhận GCN quyền sở hữu Nhà ở theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm KH được xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy từng thời điểm nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.

V. Chính sách Hỗ trợ lãi suất (HTLS) (***) Vinhomes Cần Giờ

1. Chính sách

CHÍNH SÁCH	CHI TIẾT
Mức dư nợ vay	Lên tới 80% Tổng Giá Trị BĐS (gồm thuế GTGT)
Mức dư nợ được NĐT HTLS	Lựa chọn 1: Tối đa 70% Tổng Giá Trị BĐS (gồm thuế GTGT) và trả thêm so với Giá Gốc quy định bảng tăng giá so tại mục “V.2.Tăng giá phương án hỗ trợ lãi suất”Lựa chọn 2: Tối đa 80% Tổng Giá Trị BĐS (gồm thuế GTGT) và trả thêm so với Giá Gốc quy định bảng tăng giá so tại mục “V.2.Tăng giá phương án hỗ trợ lãi suất”
Lãi suất, thời gian hỗ trợ vay vốn	LS 0% theo thời gian hỗ trợ vay vốn mà khách lựa chọn: 18 tháng/24 tháng/30 tháng/36 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên
Ân hạn nợ gốc (kể từ ngày giải ngân đầu tiên của ngân hàng)	Theo chính sách của Ngân hàng tại thời điểm áp dụng.
Phí trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS	Miễn phí trả nợ trước hạn của khoản vay được HTLS trong thời gian HTLS. Sau thời gian hỗ trợ, phí trả nợ trước hạn theo quy định của Ngân hàng

(***): Áp dụng đối với KH là cá nhân (“KHCN”) đứng tên trong HĐCN. Khách hàng là doanh nghiệp (“KHDN”) được NĐT hỗ trợ lãi suất và phí trả nợ trước hạn với mức tối đa bằng lãi suất và phí trả nợ trước hạn hỗ trợ cho KHCN. Phần lãi suất và phí trả nợ trước hạn vượt mức hỗ trợ trên (nếu có) KHDN tự chi trả với ngân hàng.

Lưu ý:

• Điều kiện, tỷ lệ vay vốn tối đa với từng trường hợp cụ thể tuân theo các điều kiện vay vốn của Ngân hàng chỉ định.
• Trong mọi trường hợp, NĐT chỉ HTLS trong thời gian HTLS nêu trên đối với các Khách hàng đáp ứng đủ điều kiện vay vốn, hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy định của Ngân hàng do NĐT chỉ định.
• KH lựa chọn phương án vay khi tham gia khảo sát và đăng ký nguyện vọng nhận chuyển nhượng HĐMB và không được thay đổi phương án vay đã lựa chọn khi đã ký HĐCN (bao gồm cả trường hợp khách hàng không đáp ứng được điều kiện vay vốn của ngân hàng làm giảm tỷ lệ vay được ngân hàng PD).
• Trong trường hợp khách hàng không đáp ứng đủ điều kiện vay theo Phương án khách hàng đã chọn thì NĐT chỉ HTLS/đảm bảo lãi suất theo tỷ lệ được Ngân hàng phê duyệt theo các hồ sơ ký giữa các bên. Đồng thời khách hàng phải thanh toán bổ sung phần Vốn tự có trước khi giải ngân (chênh lệch tỷ lệ giải ngân thực tế so với quy định chính sách này).
• Trường hợp Khách hàng đã vay vốn ngân hàng và giải ngân theo CSBH, các khoản vốn tự có sẽ không được tính lãi thanh toán sớm.

2. Tăng giá phương án hỗ trợ lãi suất

Khoản vay	Thời gian hỗ trợ vay vốn
	18 Tháng	24 Tháng	30 Tháng	36 Tháng
(i) Lựa chọn 1 (70%)	3,5%	7,0%	11,5%	17,5%
(ii) Lựa chọn 2 (80%)	5,0%	9,5%	15,0%	22,0%

3. Tiến độ giải ngân:

Khách hàng chỉ áp dụng 1 trong 2 lựa chọn:

Lựa chọn 1: HTLS tối đa 70% Tổng Giá Trị BĐS (gồm thuế GTGT)

TIẾN ĐỘ	TỶ LỆ THANH TOÁN
Lần 1: Theo thông báo của bên bán về việc đăng ký nguyện vọng nhận chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán và ký HĐCN (Ngày D)	20% Tổng Giá Trị BĐS (gồm thuế GTGT) (bao gồm tiền đặt cọc – nếu có và tiền ký quỹ đã đóng – nếu có)Trong đó: bao gồm giá trị còn lại phải trả CĐT là 5% Giá bán Nhà ở (không gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB (Nếu NĐT thứ cấp chưa thanh toán) (**)
Lần 2: D+15 ngày đối với VTC Và D+25 ngày với số tiền ngân hàng giải ngân	Khách hàng đóng VTC: 10% Tổng Giá Trị BĐS (gồm thuế GTGT)Ngân hàng giải ngân: 70% Tổng Giá Trị BĐS (gồm thuế GTGT)
Theo thông báo bàn giao Nhà ở hoặc thỏa thuận khác với NĐT	100% KPBT

Lựa chọn 2: HTLS tối đa 80% Tổng Giá Trị BĐS (gồm thuế GTGT)

TIẾN ĐỘ	TỶ LỆ THANH TOÁN
Lần 1: Theo thông báo của bên bán về việc đăng ký nguyện vọng nhận chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán và ký HĐCN (Ngày D)	20% Tổng Giá Trị BĐS (gồm thuế GTGT) (bao gồm tiền đặt cọc – nếu có và tiền ký quỹ đã đóng – nếu có)Trong đó: bao gồm giá trị còn lại phải trả CĐT là 5% Giá bán Nhà ở (không gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB (Nếu NĐT thứ cấp chưa thanh toán) (**)
Lần 2: D+25 ngày với số tiền ngân hàng giải ngân	Ngân hàng giải ngân: 80% Tổng Giá Trị BĐS (gồm thuế GTGT)
Theo thông báo bàn giao Nhà ở hoặc thỏa thuận khác với NĐT	100% KPBT

Lưu ý:

• Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán/hạn ký trùng vào ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết thì KH được gia hạn thanh toán/gia hạn thủ tục ký sang ngày làm việc đầu tiên ngay sau ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết.
• Ngày đến hạn thanh toán từng đợt của HĐCN như quy định tại CSBH được tính theo ngày D – ngày D là ngày cuối cùng của thời hạn ký HĐCN như quy định tại TTĐC/TTKQ hoặc thông báo của NĐT (không bao gồm thời gian gia hạn ký HĐCN (nếu có)) hoặc là ngày ký HĐCN thực tế, tùy ngày nào đến trước
• (**) CĐT trả lãi 9,5%/năm cho giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB cho Khách hàng từ ngày CĐT nhận đủ khoản tiền cọc đã nộp từ Khách hàng/kế thừa khoản tiền cọc từ NĐT đến ngày đến hạn nhận GCN quyền sở hữu Nhà ở theo thông báo của NĐT hoặc thời điểm KH được xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy từng thời điểm nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.

h